从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别