继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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